اگر کسی حق بهرهبرداری از زمینی را فقط تا پایان عمر خود داشته باشد (مثلاً از طریق وصیت یا شرط ضمن عقد) و سپس آن زمین را به مزارعه بدهد، با مرگ او عقد مزارعه خودبهخود باطل میشود. دلیلش این است که مالکیت وی بر منافع زمین با مرگش پایان مییابد و دیگر حقی برای واگذاری آن ندارد. در این صورت، کشاورز (عامل) باید زمین را به ورثه یا مالک اصلی بازگرداند و اگر محصولی کاشته شده، تکلیف آن بر اساس توافق یا حکم دادگاه تعیین میشود.