اجاره یک قرارداد الزامآور است و به طور معمول با مرگ صاحبخانه یا مستأجر از بین نمیرود. این یعنی اگر یکی از دو طرف فوت کند، اجاره نامه همچنان به قوت خود باقی است و حقوق و تعهدات آن به ورثه منتقل میشود. اما دو استثنا وجود دارد: اگر صاحبخانه فقط تا زمان مرگ خودش مالک منافع ملک بوده باشد (مثلاً در اجاره عمری)، با مرگ او اجاره خودبهخود باطل میشود. همچنین اگر در قرارداد شرط شده باشد که خود مستأجر شخصاً از ملک استفاده کند (شرط مباشرت)، با مرگ مستأجر اجاره پایان مییابد و ورثه نمیتوانند به جای او در ملک بمانند.