اگر چیزی که اجاره کردهاید، مثلاً خانه یا ماشین، کاملاً از بین برود، قرارداد اجاره از همان لحظهٔ نابودی خودبهخود باطل میشود و دیگر نیازی به فسخ یا اعلام جداگانه نیست. این حکم از تاریخ تلف شدن مال اجرا میشود، نه از روز بعد یا زمان دیگری. اما اگر مشکل فقط این باشد که یکی از طرفین به تعهدی که در قرارداد نوشته شده عمل نکند، مثلاً موجر تعمیرات را انجام ندهد یا مستأجر اجاره را نپردازد، قرارداد همچنان به قوت خود باقی است و طرف مقابل میتواند با استفاده از حق فسخ (خیار فسخ) آن را از تاریخی که تخلف رخ داده به هم بزند. در این صورت، بطلان خودبهخود اتفاق نمیافتد و عمل ارادی مثل اعلام فسخ لازم است.