اجارهنشین نمیتواند جلوی تعمیرات ضروری ملک را بگیرد، حتی اگر این تعمیرات باعث شود نتواند تا مدتی از خانه یا مغازه استفاده کند. مثلاً اگر سقف ساختمان در حال ریختن باشد یا لولههای آب ترکیده باشند، مالک باید فوراً دست به کار شود و مستأجر حق ندارد مانع ورود کارگران یا انجام کار شود. اما قانون در این شرایط به مستأجر یک حق ویژه میدهد: اگر تعمیرات آنقدر طول بکشد که استفاده از ملک را غیرممکن کند - چه کل ملک و چه بخشی از آن - مستأجر میتواند قرارداد اجاره را یکطرفه فسخ کند. یعنی مجبور نیست تا پایان مدت اجاره صبر کند و میتواند قرارداد را بشکند. توجه داشته باشید که این حق فسخ فقط مربوط به تعمیرات ناگهانی و ضروری است که مالک را متضرر میکند، نه تعمیرات عادی و برنامهریزی شده. همچنین مستأجر برای مدت تعمیر نمیتواند از مالک اجارهبها مطالبه کند، مگر اینکه در قرارداد شرط دیگری شده باشد.