این حکم برای جایی است که شما چیزی را اجاره کردهاید، مثلاً یک خانه یا مغازه، و بعد از عقد اجاره معلوم میشود که آن مال یک عیب اساسی دارد که استفاده از آن را غیرممکن میکند. مثلاً سقف ساختمان فرو ریخته یا موتور خودروی اجارهای از کار افتاده است. اگر این عیب به گونهای باشد که با تعمیر یا کار سادهای قابل برطرف شدن نباشد، در این صورت عقد اجاره خودبهخود باطل میشود. نکته مهم در عمل این است که برای باطل شدن اجاره، شرط «عدم امکان رفع عیب» است. یعنی اگر عیب با صرف هزینه یا زمان قابل ترمیم باشد، اجاره باطل نمیشود و شما فقط میتوانید تقاضای تعمیر یا فسخ قرارداد کنید. اما اگر عیب دائمی و غیرقابل علاج باشد، دیگر نیازی به اقدام خاصی نیست و اجاره از ابتدا باطل تلقی میشود. در این حالت، مستأجر موظف به پرداخت اجارهبها برای مدت پس از باطل شدن نیست و اگر اجاره را قبلاً پرداخته باشد، میتواند آن را از موجر پس بگیرد. همچنین موجر هم متقابلاً میتواند مال خود را پس بگیرد، چون عقدی در کار نیست.