اجارهای که منعقد میشود، اگر پیش از آن که مستأجر ملک یا وسیلهٔ اجارهای را تحویل بگیرد، عیبی در آن پیدا شود، مستأجر حق دارد قرارداد را فسخ کند. این حق فسخ که «خیار عیب» نام دارد، از لحظهٔ بروز عیب تا زمانی که مستأجر از وجود آن آگاه شود، برای او محفوظ است. پس اگر خانهای را اجاره کنید و پیش از آن که کلید را تحویل بگیرید، سقف آن نشست کند، میتوانید اجاره را برهم بزنید. حال اگر عیب در میانهٔ مدت اجاره رخ دهد، مثلاً شش ماه از یک قرارداد یکساله گذشته باشد و ناگهان لولهکشی ساختمان خراب شود، مستأجر فقط نسبت به باقیماندهٔ مدت (یعنی شش ماه دوم) اختیار فسخ دارد. این یعنی نمیتواند اجاره را از ابتدا باطل کند یا برای شش ماه گذشته ادعایی داشته باشد، بلکه حق او محدود به زمانی است که از بروز عیب تا پایان قرارداد باقی مانده است. در هر دو حالت، اگر مستأجر از حق فسخ استفاده نکند و قرارداد را ادامه دهد، میتواند مطابق مقررات دیگر قانون، کاهش اجارهبها یا جبران خسارت را از موجر بخواهد. اما خود مادهٔ ۴۸۰ تنها به وجود «خیار» اشاره دارد و سایر آثار مثل حق فسخ یا مطالبهٔ تفاوت اجرت را به مواد دیگر واگذار کرده است.