این ماده تکلیف مهمی را برای موجر تعیین میکند: او باید ملک یا وسیلهای را که اجاره میدهد، در شرایطی تحویل مستأجر بدهد که قابل استفاده برای همان منظوری باشد که در قرارداد یا عرف مشخص شده است. مثلاً اگر مغازهای برای کسب و کار اجاره داده شده، باید کلید آن به همراه امکانات اولیه مانند برق و آب و در و پنجرهای سالم تحویل داده شود تا مستأجر واقعاً بتواند در آن کار کند. اگر موجر این تکلیف را انجام ندهد و ملک را خراب یا ناقص تحویل دهد، مستأجر میتواند تحویل گرفتن آن را نپذیرد و حتی در صورت الزام، از دادگاه بخواهد که موجر را به اصلاح عیوب یا جبران خسارت مجبور کند. توجه کنید که این تکلیف به شرایط زمان عقد قرارداد بستگی دارد و موجر فقط مسئول آماده کردن ملک برای استفادهای است که در قرارداد ذکر شده یا بر اساس عرف رایج انتظار میرود.