طبق این قانون، موجر (صاحب ملک یا مالک) موظف است ملک یا چیزی که اجاره داده شده را به مستأجر تحویل بدهد. اگر موجر از انجام این کار خودداری کند، دادگاه او را مجبور به تحویل خواهد کرد. اما در شرایطی که امکان اجبار موجر وجود نداشته باشد - مثلاً ملک در تصرف شخص دیگری باشد یا موجر نتواند تحویل دهد - مستأجر میتواند قرارداد اجاره را فسخ کند. این حق فسخ، «خیار فسخ» نام دارد و به این معنی است که مستأجر میتواند یکطرفه از اجاره منصرف شود.