هرگاه در یک قرارداد شرطی گنجانده شود که یکی از طرفین باید انجام دهد، اگر بعد از بستن قرارداد معلوم شود که انجام آن شرط غیرممکن است یا آن طرف از انجامش خودداری کند، طرف دیگری که این شرط به نفع او بوده حق دارد قرارداد را به هم بزند. مثلاً اگر در قباله خرید خانه شرط کنید که فروشنده تا یک ماه سند را به نام شما منتقل کند و او نتواند یا نخواهد این کار را انجام دهد، شما میتوانید معامله را فسخ کنید. این حق برای شما محفوظ است مگر اینکه خودتان مانع انجام شرط شده باشید؛ مثلاً مدارک لازم را در اختیار فروشنده نگذارید تا سند را به نام شما کند. در چنین حالتی، چون امتناع از انجام شرط به خاطر رفتار خود شماست، حق فسخ نخواهید داشت.